Si vous êtes à la recherche d’un investissement dans l’immobilier locatif et de profiter d’une réduction d’impôts les SCPI fiscales dites communément les SCPI Pinel, sont votre clé pour pouvoir en bénéficier. SCPI Pinel est l’acronyme de Société Civile de Placement Immobilier mis en place suite à la mise à jour de la loi Pinel.
Pour en savoir plus, cet article décrit l’essentiel à retenir sur les SCPI Pinel: leurs fonctionnements, leurs avantages ainsi que les conditions requises pour investir en SCPI Pinel si vous désirez constituer un patrimoine immobilier tout en payant moins d’impôts.
Les avantages fiscaux de la loi Pinel
Le dispositif Pinel tire son nom de celui de Sylvia Pinel, ministre du logement. Il s’agit d’une disposition du code général des impôts français mis en place par la loi des finances de 2015. La finalité de ce dispositif est d’offrir la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôts suite à un investissement locatif. L’investisseur doit s’engager à louer un logement en tant que résidence principale pour une durée minimale de 6 ans.
Ainsi, l’allègement fiscal offert par les SCPI Pinel est estimé de la sorte:
- Une réduction de 12% sur le montant investi pour une durée de 6 ans. La limite étant évaluée à 36 000 euros.
- Une réduction de 18% sur le montant investi pour une durée de 9 ans. La limite est fixée à 54 000 euros.
- Une réduction de 21% sur le montant investi dans une SCPI pour une durée de 12 ans. La limite est fixée à 63 000 euros.
De surcroît, la SCPI est la seule responsable de la gestion du bien immobilier afin d’optimiser les capitaux collectés.
Comment bénéficier des avantages du dispositif Pinel ?
Afin de pouvoir bénéficier des allègements fiscaux prévus par les SCPI Pinel, l’investisseur ainsi que le logement doivent répondre à certains critères de base:
- Le logement choisi doit être neuf ou rénové.
- Le logement doit bénéficier du label écologique BBC 2015 ou RT 2012.
- Le logement doit être en cours de construction.
- Le logement doit être loué dans les 12 mois suivant son achat.
- Le logement doit être loué selon une des formules citées (6, 9 ou 12 ans)
- Le logement ne doit pas être meublé et doit être loué en tant que résidence principale.
- Les tarifs de location doivent respecter les plafonds tarifaires fixés en fonction du zonage Pinel.
Pour pouvoir bénéficier d’allègements fiscaux dans le cadre de la loi Pinel, il faut savoir que toutes les zones ne sont pas éligibles. Seules les zones A bis, A, B1 et B2 sont éligibles. Ainsi, à titre indicatif, vous avez le choix d’investir à Paris ou sa proche banlieue, la grande banlieue parisienne, la grande couronne de l’île de France ou quelques villes ayant plus de 50 000 habitants et ayant reçu une autorisation préfectorale.