Les taux de crédits immobiliers ont atteint leur niveau les plus bas : du jamais-vu depuis de nombreuses années. Actuellement, pour un emprunt sur 20 ans, les taux sont en moyenne établis à 1,24 % dans les principales banques françaises. La durée moyenne des prêts continue de grimper pour retrouver son niveau d’avant crise : 230 mois, soit 19 ans de moyenne. Evidemment, les taux sont au plus bas, donc les banques vont préférer prêter au dossiers les plus sécurisants. Faisons ensemble le tour de tous les prérequis nécessaire et conseils afin d’obtenir son crédit immobilier.
Sommaire
L’assurance emprunteur, une garantie nécessaire
Indissociable des crédits, cette assurance va vous permettre une sécurité : elle couvre les risques de remboursement en cas de décès, d’invalidité de l’emprunteur ou de perte d’emploi. Si l’un de ces événements survient, l’assureur prend en charge le crédit et rembourse, en partie ou dans sa totalité, à votre place. Si vous prenez une assurance emprunteur chez Lesfurets, par exemple, vous sécurisez à 100 % votre crédit et vous permettez à votre famille et vos proches d’être déchargé de toute inquiétude concernant ce prêt.
Pour les banques, qui proposent elles-mêmes cette assurance, c’est un point positif de plus : elles sont sûres que votre crédit ira au bout. Cela représente pour vous, un atout supplémentaire afin de décrocher un crédit.
Un apport personnel conséquent
Depuis quelques mois, les banques exigent au moins 10 % d’apport. Ce qui signifie que vous devez avoir sur votre compte l’argent nécessaire pour rembourser 10 % de la totalité de votre crédit. Bien avant votre premier entretien, il vous faudra avoir sur votre compte l’argent nécessaire, car les banques refusent presque catégoriquement les dossiers sans apports.
Une bonne gestion de vos finances
Avant votre premier entretien à la banque, veillez à avoir des relevés de compte parfait, et qui ne représentent pas une inquiétude pour les créanciers. Si vous êtes déjà engagé sur plusieurs prêts, et qu’a la fin du mois, il ne vous reste pas 33 % de vos revenus mensuels, la banque ne prendra pas le risque. Evaluez bien votre taux d’endettement et prenez en compte tous les crédits (voitures, assurances, travaux, rénovations, etc).
Un CDI : une sécurité de plus
Même si plusieurs banques prêtent, à différents taux et à différentes conditions, à un CDD, le CDI reste nécessaire pour valider votre profil au sein de la banque. Ce contrat permet une stabilité financière qui est essentielle pour l’établissement bancaire. Evidemment, des critères existent là aussi : la mensualité de votre crédit ne doit pas dépasser le tiers de vos revenus et le reste à vivre doit être suffisant pour vivre décemment.
