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Loi Pinel rendement : à quels éléments faut-il faire attention ?

Vous pouvez encore faire un investissement locatif en loi Pinel jusqu’au 31 décembre de cette année. Si vous souhaitez vous lancer, autant connaître les points essentiels qui détermineront la rentabilité de votre investissement.

Que dit la loi Pinel ?

La loi Pinel permet de bénéficier de réductions d’impôts pour la mise en location d’un bien immobilier neuf. Elle concerne certaines zones où l’offre en logements est inférieure à la demande.

La réduction d’impôts dont peut bénéficier l’investisseur est de 12, 18 ou 21%, selon la mise en location qui peut s’étaler sur 6, 9 ou 12 années, et ce, dans une limite de 300 000 euros. Autrement dit, la réduction d’impôt maximale dont il est possible de bénéficier est de 63 000 euros sur 12 années, soit une réduction d’impôt de 5 250 euros par année.

La loi Pinel a succédé à la loi Duflot et a introduit quelques nouveautés, comme par exemple, la possibilité de louer le bien immobilier concerné à des membres de votre famille.

Comment connaître le rendement de cette loi ?

La réduction d’impôt n’est pas le seul élément à considérer, puisqu’il faut aussi tenir compte de l’évolution de la valeur du bien immobilier dans le temps. L’investisseur dans l’immobilier locatif en loi Pinel poursuit deux objectifs :

  • La constitution d’un patrimoine immobilier, qui sera potentiellement valorisé
  • Obtenir des revenus supplémentaires à court ou long terme, en fonction du mode de financement du bien immobilier.

Pour bien sélectionner le logement à mettre en location, un certain nombre de points est à considérer :

  • Bien choisir l’emplacement du bien immobilier : pour pouvoir espérer tirer une plus grande valeur immobilière de son bien, il convient tout d’abord d’accorder la plus grande importance à la ville dans laquelle vous souhaitez investir. Intéressez-vous à sa santé économique, à l’évolution de sa population, à des projets futurs qui pourraient la dynamiser et à son taux de chômage. Les villes les plus appropriées pour effectuer un investissement locatif en loi Pinel sont notamment Lille, Bordeaux, Marseille, Montpellier et Paris.
  • Bien sélectionner le bien immobilier : pour assurer une revente au meilleur prix, penchez-vous sur la qualité des matériaux de construction utilisés : sont-ils durables ? À quelle vitesse vont-ils se détériorer ? Faites également attention à l’environnement du bien et à ce qui pourrait attirer des locataires, comme la bonne desserte par les transports en commun et les petits détails qui font la différence, comme la présence d’espaces verts et de balcons.
  • Quel rendement pour son investissement locatif ? Il faut garder à l’esprit que la défiscalisation sert essentiellement à contrebalancer le coût plus important d’un bien immobilier neuf. Il convient de comparer le rendement de l’investissement locatif avec le rendement d’un placement financier classique. Le rendement idéal se situe aux environs de 3%.

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