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Où investir dans l’immobilier locatif en France ?

Si vous avez immédiatement pensé à Paris, Marseille ou Lille, en lisant le titre, cet article est définitivement pour vous, car aucune de ces villes ne figure dans le Top-10 présentement. Ceux qui ont songé à la Nouvelle-Aquitaine ont certainement une connaissance plus approfondie du domaine, car Poitiers se classe en tête de classement avec d’autres villes de la région. Voici la situation, telle qu’elle se présente aujourd’hui, en France.

Les villes scolaires

Si le nom des villes change, sur le tableau où il fait bon investir pour un rendement d’immobilier locatif maximal, les raisons, elles, restent les mêmes. C’est en tout cas ce que l’on constate par rapport aux villes dites « scolaires ». Elles sont toujours aussi populaires, année après année.

Cela explique, en bonne partie, pourquoi Poitiers se classe sur la première marche du podium. Évidemment, le fait qu’elle possède une gare TGV ne nuit pas à son statut, lorsque les investisseurs immobiliers étudient les besoins de la ville, en ce qui concerne les appartements et les maisons. D’ailleurs, les villes universitaires offrent une sécurité de placement, pour ceux qui désirent mettre leur argent dans la pierre.

C’est pourquoi il peut être intéressant, pour ces villes, de s’intéresser de plus près au locatif neuf. Il existe des spécialistes du domaine, tels que VINCI Immobilier, qui peuvent aider dans la recherche du bien immobilier adéquat, tout en expliquant les raisons qui les rendent si attractifs. Investir dans le neuf, dans toutes les villes de France, possède de nombreux avantages sur l’ancien, qu’il est bien de discuter avec un professionnel du milieu, avant de poursuivre ses recherches.

L’importance de la sécurité

Aujourd’hui, plus que jamais, l’enjeu de la sécurité prend une place importante dans l’investissement immobilier. C’est ce que démontre l’étude Masteos/Unkle qui prend en compte cette donnée pour arriver à son palmarès des 10 villes où il fait bon investir dans le logement locatif.

Le taux de sinistre fait donc partie de l’équation qui leur permet d’arriver aux résultats qu’ils ont trouvés. Ceci dit, ce ne sont pas tous les investisseurs, qui ont compris l’importance de cette variable. Un grand nombre d’entre eux ne se fie encore qu’au rendement brut, ce qui serait une erreur importante, selon les responsables de l’étude.

Go West !

Tel que l’indiquait la chanson populaire des Village People, il y a plusieurs décennies, l’ouest (de la France) semble être l’endroit idéal pour investir en 2021. Du moins, il serait le plus sûr, toujours selon la même étude, citée précédemment. La Nouvelle-Aquitaine serait donc le nouvel El Dorado de l’investissement immobilier à des fins locatives, avec quatre villes dans le top-10.

En complément de Poitiers, se trouvent sur cette liste les noms des villes de Bergerac, Cognac et Niort. Leurs taux de rentabilité se situent entre 8.2 % et 8.8 % et leurs taux de sinistre entre 0.6 % et 0.9 %. Dans les noms bien connus de l’Ouest français, on retrouve aussi Bordeaux.

La banlieue parisienne demeure intéressante

Pour ceux qui préfèrent demeurer conservateurs, la banlieue parisienne offre toujours un rendement très attractif. C’est du moins le cas pour deux régions : Créteil et Nanterre. Bien que leurs taux de rendement soient un peu moindres que les premiers (5.5 % et 4.6 %), leurs taux de sinistre demeurent très bas pour leur positionnement, très près de la grande métropole (autour de 1 % dans les deux cas).

C’est notable, puisque que si l’on se dirige près de là, à Aubervilliers, ce taux passe soudainement à 3.2 %. Naturellement, les grandes villes en général ne font pas, elles non plus, très bonne figure sur le sujet. En tenant compte des critères énumérés au long de cet article, voici donc le palmarès, selon l’étude Masteos/Unkle :

  1. Poitiers
  2. Niort
  3. Angers
  4. Bergerac
  5. Cognac
  6. Bordeaux
  7. Talence
  8. Créteil
  9. Nanterre
  10. Saintes

 

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